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　　间隔2022年完毕仅有缺乏两月时刻，焦灼了一年多的房企债款问题仍未得到有用处理。“好音讯没来，坏音讯没停。”这是不少地工业内人士最线月第一天，民营房企演示生旭辉控股发布公告，宣告暂停付出境外融资组织项目下一切敷衍的本金和利息，将对公司境外债进行全盘统筹，对债款结构和久期进行重新组织，以时刻换空间，让公司能继续运营下去。

　　就在同一日，上坤地产发布公告，宣告到期美元债未取得展期，将导致公司2023年到期13.5%的优先收据呈现穿插违约；三巽集团也发布公告表明，接获债权人的清盘呈请，涉720万港元财务咨询服务费未付出。而在此前一日，绿洲控股才发布公告对旗下9笔美元债寻求展期。

　　本年上半年，记者曾做过计算，2021年下半年至2022年上半年，约有21家房企对旗下债券进行过展期或交流要约行为；到11月2日，有过展期行为的房企现已扩围至35家。继续扩展的展期部队，也阐明当时房地产职业债款问题仍旧凸出。

　　“房企化债中心在于出售。”在一位证券研究员看来，房企化解债款问题触及方面广，各方利益欠好和谐，要想推动债款重组成功，中心仍是要房地产商场出售康复。当下，房企仍是应该从本身运营事务动身，想方设法处理出售难的问题，使用出售回款来增厚现金流。

　　依据上海收据交易所信息显现，现在房企中资美元债违约局势严峻，前三季度累计有36家房企美元债违约，较2021年全年添加24家；涉券规划550亿美元，较2021年全年添加368亿美元。

　　比较违约，能自动寻求展期并成功展期似乎是当下房企应对债款压力的较好挑选。

　　依据记者不完全计算，从上一年下半年至今，提出债券展期的房企数量不断添加，到11月2日，已有35家房企对旗下债券计划展期或展期成功。

　　这些房企中，有的曾是房企出售排行榜上位列前十的企业，有的曾是被誉为职业“黑马”的千亿房企，有的则是为了完成地产“淘金梦”而搬家总部奔赴上海、奔赴港交所上市的后起之秀但现在，这些亮眼的标签在债款重压下相形见绌。

　　从企业性质来看，展期的房企大多数是民营房企，但也有单个具有国资布景的企业，例如绿洲控股。

　　10月31日，绿洲控股发布公告称，拟对2022年~2024年到期的这9只美元债就展期事项主张赞同寻求。绿洲控股期望能寻求出资者赞同，将该公司2023年6月到期6.65%的一只美元债展期一年，其他债券展期两年，展期期间票息不变。而在此之前，绿洲控股现已归还4只美元债，算计总金额36.9亿美元。

　　绿洲控股财务部总经理吴正奎在出资者电话会中泄漏，国资委及国有股东，过往对绿洲控股有过屡次的支撑，但公司首先要承担起企业的主体职责，有必要经过商场化的方法来处理债款问题。

　　到现在，房企对旗下债券的展期行为根本都能取得债权人经过，但也有少量房企美元债展期失利，例如上坤地产。11月1日，上坤地产公告表明，因为延期兑付请求未获经过，其发行的2023年到期、利率13.5%优先收据呈现穿插违约，现在公司股票现已停牌。

　　从房企展期状况来看，不少房企展期期限均为一年。一位出险房企内部人士表明，之前咱们都以为商场的疲软是短期的，所以想以时刻换空间，可是从当时局势来看，商场的继续疲弱超出了许多人的预期，一年时刻或许并缺乏以让房企改进流动性严重的局势。

　　“转眼间，一些房企展期后就又到了兑付时刻，资金仍是不行，所以这时分许多房企就开端对债款做全体重组了。”上述人士表明。

　　现实确如其所说。上一年第一批提出展期的房企现在再次到了债款兑付的时刻，但现在商场环境下，融资途径不通，出售未见显着起色，房企流动性在短期内并未改进，现金流仍然紧绷。所以，部分房企开端二次展期。

　　本年9月，恒大地产曾调整“20恒大04”债券的利息付出时刻，这现已是该笔债券第2次展期，终究取得经过。此外，富力地产旗下“16富力04”这笔债券也在本年提出过二次展期，终究取得经过。不仅如此，富力地产还将旗下10笔美元债触及近50亿美元的债款全体展期两到三年不等。

　　但并非一切的房企都能像富力地产相同将债款全体展期并取得经过。部分房企在展期之外，挑选延聘专业组织，推动全体债款重组计划，例如世茂集团、龙光地产、弘阳地产，包含近来公告暂停付出境外债本息的旭辉控股。

　　但这条路并欠好走，从世茂集团、龙光地产内部人士反应的信息来看，现在仍处于与债权人的交流之中，还未有实质性打破和开展。

　　房企债款无法兑付源于流动性资金严重。而房企现金流的来历一般有两个，一个是融资，另一个便是出售回款。

　　从上一年下半年以来，房企融资根本被堵住。从组织数据来看，本年前三季度，房企融资规划同比下降超50%，尤其是民营房企简直丧失了发债资历。尽管少量几家被列为演示房企的民营房企在与中债信誉增进公司的协作下成功发行中票，但规划关于房企而言是“无济于事”。

　　11月1日，有音讯称，我国银行间商场交易商协会、我国房地工业协会联合中债信誉增进出资公司，招集金辉、新期望地产、德信我国、大华集团、仁恒置业、雅居乐等21家民营房企举行座谈会，介绍中债信誉增进公司增信支撑民营房企发债融资作业相关开展，并听取各方定见主张。据揭露计算，这现已是第三次举行关于民营房企发债融资相关的座谈会，比较此前，最近一次座谈会参会民营房企有所添加。

　　不过据一位参会房企副总裁表明，现在仍未得到有关民营房企融资好转的信号或音讯。另一位参会房企联席总裁则表明，这一年来，大多数时分是雷声接连，雨点就几滴，期望不大，能有最好。且其表明，现在状况下，对房企而言，“等靠要”没有出路，最稳妥的仍是要根据本身的运营端进行改进。

　　现在，房企出售全体复苏力度较弱。从中指院发布的前10月TOP100房企出售额同比下降43.4%，降幅较上月收窄1.7个百分点，降幅接连5个月收窄，但收窄起伏均没有超越2个百分点。

　　尽管房企全体出售康复乏力，但单个民营房企出售端在逐渐回暖。以中梁控股为例，其9月和10月接连两个月出售环比提高起伏在30%~50%，回款与出售比完成了95%以上。

　　此外，不少房企也敞开了年末冲刺。据揭露报导显现，万科在10月最终一天举行了一次内部会议，郁亮、张海中心管理层以及万科各戋戋首均参加其间。会上，万科对最终两个月的出售冲刺做了布置，其将在全国一大批城市加大各类出售途径的协作力度，如贝壳线下带客，安居客的线上导流等。其间，万科布局的27个城市、3个城市中挑选安居客进行线上协作。在商场继续疲弱的状况下，一贯期望培育本身途径才能的万科也开端向各类途径发力，抢收最终两月。

　　专家以为，在房地产方针的进一步支撑下，年内最终两个月的商场体现有望连续三季度末的杰出态势。跟着宽松方针的不断出台，以及“保交楼”方面作业的加速推动，楼市有望在要点城市首先有所转暖，并或许在年末对更多二、三线城市发生带动效果。供需两头一起改进有助于促进商场真实企稳。

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